弊社ではリフォーム、リノベーション事業も行っております。
中々入居希望者が出ないお部屋に対してはリフォームして入居率をＵＰさせるご提案もしております。
また、資産価値の維持、資産価値の向上のためには定期的なメンテナンスやリフォームが必要になります。
退去時の原状回復工事も含めて、弊社では低価格での工事金額としっかりした工事を提供することができます。
お気軽にご相談ください。
Business業務内容
ADDRESS株式会社は糟屋郡・福岡市を中心に不動産仲介業、管理業、リフォーム業をおこなっています。
お住まい探しや資産運用等の不動産業につきましては全て弊社にお任せ下さい。
Want to borrow部屋を借りたい方へ
借りるためのポイント
お部屋探しで大切なポイントはお客様ご自身の希望条件を整理しておくことです。
希望条件を予めリスト化しておき、その条件の70％～80％満たされた物件に出逢えればその物件でご契約の検討をいただいていいと思います。
特に「月々の支払」「立地・環境」の2点はよく考えて条件を決めておきましょう。
Step借りるときの流れ
Step.1ご相談
初めに弊社の店頭にてご面談をし、お客様の要望等をまとめさせていただきます。
そのご要望に合わせて物件情報を提供させていただきます。
Step.2お部屋探し
気になる物件がございましたら実際に物件を見に行きましょう。
物件のご案内の際は弊社社用車にて一緒に回ることが可能です。
また、弊社管理物件だけでなく、他社様管理物件も含めて複数の物件を周辺住環境も説明しながらご案内させていただきます。
Step.3申込・賃貸借契約
実際に気に入った物件がございましたら入居お申込みをいただき、入居審査をします。
審査結果は１～３営業日で分かります。
審査が通りましたら改めてお日にちをあわせて重要事項説明、賃貸借契約の締結をさせていただきます。
尚、ご契約の際は連帯保証人様のご署名・ご捺印も必要になってきます。(物件によっては連帯保証人様が不要な場合もございます。)
Step.4お引越し・ご入居
期日までに初期費用のご入金、必要書類の提出をしていただきます。
特に問題がなければ入居日(もしくは入居日前日)に鍵渡しをし、引っ越し・ご入居開始となります。弊社では引っ越し業者様はもちろん、電気の自由化による電気業者様、インターネット設置業者様のご紹介もできますのでお気軽にご相談ください。
- 電気・ガス・水道等の開始手続きは、必ず入居者様ご本人様が行っていただくようお願い致します。
Want to lend物件を貸したい方へ
貸すためのポイント
不動産賃貸業をするのに特別な資格・免許は不要です。よって不動産会社でなくても賃貸業はできますが、不動産会社と協力して行う事をお勧め致します。
賃貸業は入居者の募集から、入居後の家賃回収、家賃滞納督促、設備の修繕、退去時の原状回復等多くの業務があります。これら業務は専門知識や経験が無ければ容易に行えないと考えられます。
賃貸契約を締結するには民法や宅建業法を知っておく必要があり、間違った内容や不利な契約をしてしまうと簡単に解約はできず、また入居中の決め事や、退去時の原状回復についてしっかりまとめておかないと後々大きなトラブルに発展してしまう可能性があります。
Step貸すときの流れ
Step.1ご相談
長年のノウハウを活かし、貸主様のご要望にあわせて、最適な賃貸管理プランをオーナー様にご提案します。
Step.2物件調査
物件を見学させていただき中の状況等を確認させていただきます。
それから近隣の相場を調査し、比較した上で賃貸諸条件等を決めてご提案致します。
Step.3管理委託契約締結
管理を委託するために弊社とオーナー様で「管理委託契約」の締結をします。
月額賃料、敷金・礼金、契約の種類等具体的に記載し、内容がよろしければご署名・ご捺印をいただきます。それから入居者の募集開始となります。
Step.4入居者募集
弊社では自社ＨＰの他に「ふれんず」、「SUUMO」、「athome」等その他の物件情報サイトにも掲載・公開し募集を行います。
弊社は路面店のため直接来店されるお客様も多く、入居希望者様を十分に確保することが可能です。
Step.5物件案内
お問い合わせ、ご来店いただいたお客様と一緒に物件の見学をさせていただきます。
１物件だけでなく他の複数の物件も比較検討できるようにご案内致します。
Step.6申込・賃貸借契約
ご案内したお客様がオーナー様の物件を気に入られた場合、そのお客様に入居申込用紙を記入いただきます。
その内容をもとにＡＤＤＲＥＳＳ株式会社の規定による確認を行い、問題がなければオーナー様にもご確認いただき最終的に入居許可のご判断をいただきます。
審査の結果問題がなければそのまま契約、そして入居手続きを行います。尚、入居者様とのご契約につきましても全て弊社が代理で行います。
Want to buy物件（不動産）を購入したい方へ
買うためのポイント
居住用不動産の購入を検討されている方は、ほとんどの方が物件の希望条件が似ています。
一生に一度になるかもしれないお買い物なので、突き詰めて考えれば似た考えや条件になっていくのは当然のことです。
その中で希望条件にあった物件が出た場合、他の方よりも早くそして条件良く売主様へ購入意思を示さなければいけません。
その為に融資を利用する場合は事前に金融機関と打ち合わせをしておき、ご自身の融資の条件を把握しておく必要があります。
Step購入の流れ
Step.1購入のご相談
まずは理想に近い物件のご提案をさせていただくため、希望条件の整理をさせていただきます。
それからいざ購入になった時の準備として事前に今後の購入の流れや注意点等について説明致します。
可能であればこの時点で資金計画についても説明し、だいたいの予算枠を確定させます。
Step.2物件案内
ご希望の条件に合わせて物件のご紹介を致します。
弊社取扱物件に限らず、他社様取扱物件も一緒にご案内できますので気になる物件があればお問い合わせください。
ご案内の際は周辺環境も含めてご案内致します。 空き家の物件もあれば居住中の物件もございます。
居住中の場合、売主様に遠慮して細かく物件を見られない方がいますが、遠慮なく見ていただくことをおすすめ致します。
Step.3申込・住宅ローン事前審査
購入したい物件が決まりましたら「買付申込書」をご記入いただき、売主様に提示します。
その時に「住宅ローン事前審査申込」も同時に行います。買付申込書には希望条件(購入希望金額、引渡日等)を記入します。
その内容に売主様が納得し、住宅ローンの事前審査も通りましたら契約に進みます。
Step.4重要事項説明・売買契約締結
契約の前に物件に関わる重要な事項をまとめた「重要事項説明書」を宅地建物取引士の資格を持った者から説明を受けます。
「重要事項説明書」には登記簿上の権利関係、物件の概要（面積や建築制限について、マンションであれば管理規約の内容の説明等）等が記載されています。
「重要事項説明書」の説明を受けた後に不動産売買契約の締結を行います。
「不動産売買契約書」は代金授受の方法、万が一の契約解除の際の規定などが記載されています。
その内容に買主様、売主様が納得されましたら署名・捺印をいただきます。それから契約の効力が発生します。
Step.5住宅ローン本審査
住宅ローン本審査とは事前審査とは異なり、更に細かく銀行側がチェックをし、最終的に融資を実行するかしないかを決めるための審査になります。
尚、銀行からの融資を利用する場合、契約書上には「融資特約」が設定されます(現金でのご購入の場合はありません)。期日までに融資が通らなかった場合、契約を白紙解約できる特約になります。
よってそれまでに住宅ローンの本審査申込をし、住宅ローンの承認がおりなければなりません。新築やリフォームをする場合はこの本審査の時点で見積書の提出も必要になってきますのでご注意ください。
住宅ローンの本審査の承認がおりましたら融資先の銀行と「金銭消費貸借契約」を締結します。最終的な借入金額、支払い方法、融資実行日等を決め、融資を受ける契約を結びます(現金でのご購入の場合は契約不要です)。
尚、「金銭消費貸借契約」の際は必ず融資を受けるご本人様の出席が必要です。
Step.6金銭消費貸借契約
売主様、買主様、仲介業者、司法書士、銀行員に集まっていただき、銀行等でお引渡し・決済の手続きを行います。
司法書士に委任して所有権移転登記、融資利用の場合は抵当権設定登記を依頼します。
権利移転等が確認できれば融資を実行し、売買残代金等のお支払い・鍵渡しを行い、引き渡し完了となります。
事前に申し出があれば決済当日、買主様・売主様それぞれご本人様ではなく身内の方等に委任して決済手続きを行うことも可能です。
Step.7お引渡し・決済
売主様・買主様に集まっていただき、銀行などで司法書士に委任して所有権の移転の手続きを行います。
住宅ローンをご利用の場合は抵当権設定登記も依頼します。
権利が移せることが司法書士により確認されれば、残代金の支払い・鍵渡しを行います。
司法書士が法務局に登記申請を行い引渡しが終了します。
Step.8リフォーム・リノベーション
リフォーム内容は物件の引き渡し前に大方決めておき、引渡し後すぐにリフォームに着手できるようにしておくと無駄がありません。
不動産の引き渡しが終わってもリフォームが完了しないと住むことはできません。住宅ローンの支払いと家賃の支払いが２重になると家計の負担が大きくなります。
弊社では不動産購入からリフォーム工事まで１社でできますのでその無駄を極限まで省くことができます。
もちろん新築についても業者様のご紹介等しておりますのでお気軽にご相談ください。
Step.9お引渡し・ご入居
お引越しでは電気、ガス、水道、電話、インターネット環境等の各機関への移転手続き、金融機関やクレジットカードの住所変更手続きなどを行う必要があります。
尚、不動産を取得してから数か月後、「不動産取得税納税通知書」が届きます。
物件によっては軽減措置が受けられる場合がございますので、通知書が届きましたら指定の場所にて軽減措置を受けていただき、それから納付を行うようお願い致します。
Want to sell物件（不動産）を売却したい方へ
売るためのポイント
不動産売買価格には「相場価格」が存在します。相場価格よりも高い金額で販売すると中々購入客がつかず、売却に時間がかかる恐れがあります。
不動産は鮮度が重要なため、販売開始価格は周辺の情報等を収集し十分にご検討の上決めていただくことが大切です。
弊社では「相場価格」での査定金額を提示させていただいております。査定につきましては無料で実施しておりますのでお気軽にご相談ください。
Step売却の流れ
Step.1売却のご相談
安くてもいいから早く売りたい、ゆっくりでもいいから高く売りたい等お客様によって考えは様々です。
また空き家の状態で販売するのか居住したまま販売するのか、リフォームをして引渡すのか現状のまま引き渡すのか。
それらによって販売方法が変わります。まずはお客様の思いをお聞かせください。
Step.2物件調査・価格査定
実際に物件を拝見させていただき、お部屋の状況や周辺環境等をお調べさせていただきます。
役所調査等も行い、過去の売買履歴や現在の募集状況を収集し、査定をさせていただきます。
Step.3媒介契約書締結
販売方法、販売価格が決まりましたら、当社へ売却を依頼する「媒介契約」を結んでいただきます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の三種類がございます。
専任がつく媒介契約は不動産会社一社にしか売却依頼ができず、一般媒介契約は複数社依頼することができます。
他にも個人間売買、報告義務、報告頻度等、それぞれの媒介契約によって内容が異なります。弊社としましては「専属専任媒介契約」を締結されることをおすすめしております。
Step.4販売活動
媒介契約を締結してから販売活動がスタートします。
販売方法として自社ホームページへの掲載、各種インターネット(SUUMO、athome、ふれんず等)やポスティングチラシ、折り込みチラシへの掲載を行います。
可能であればオープンハウス等の現地販売も行います。
尚、売主様より特別な広告の依頼が無い限りは広告費等も無料になります。
Step.5物件案内
物件に関心を持たれたお客様を売主様に代わって弊社がご案内させていただきます。
居住中での販売の場合は売主様、買主様のそれぞれのご都合を確認し、日程を合わせてご案内させていただきます。
弊社ではリフォーム・リノベーション提案も同時に行い、より買主様にお住まいのイメージが湧きやすいようにご案内させいていただいております。
Step.6申込売買契約締結
購入希望者より「不動産買付証明書」をいただきます。
購入希望金額、契約希望日、引渡し希望日等が記載された書類になり、その条件に売主様がご納得いただけましたら契約に進みます。
「不動産売買契約書」は代金授受の方法、万が一の契約解除の際の規定などが記載されています。
契約書の読み合わせをし、内容に問題がなければ署名・捺印をいただきます。それから契約の効力が発生します。
Step.7お引渡し決済
お引渡し決済は売主様、買主様、仲介業者、司法書士、銀行員に集まっていただき、銀行等でお引渡し・決済の手続きを行います。
買主様は司法書士に委任して所有権移転登記や融資利用の場合は抵当権設定登記を依頼します。
売主様は登記簿謄本上に抵当権等の権利が残っている場合、住所や所有者名義が変わっている場合はその変更登記が必要になります。
権利移転等の確認ができれば、売買残代金等のお支払い・鍵渡しを行い、引き渡し完了となります。
事前に申し出があれば決済当日、売主様・買主様それぞれご本人様ではなく身内の方等に委任して決済手続きを行うことも可能です。
弊社では引渡し完了時点で報酬をいただきます。それまでは特別なことが無い限りはすべて無料でさせていただきます。